Or vs Immobilier : Comment Choisir le Meilleur Investissement ?

Numéro : 8

28/10/2023

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Lecture de 9 min

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L'immobilier plus lourd que l'or?

Entre l'or, valeur refuge en période d'incertitude, et l'immobilier, actif tangible offrant stabilité et rendement, le choix d'investissement peut s'avérer complexe.

L'or toujours à la mode ?

Le marché de l'or et de l'immobilier est en constante évolution, et il peut être difficile de décider où investir son argent. L'or atteint en ce mois d'octobre 2023 des sommets, se rapprochant de ses précédents records, tandis que le marché immobilier affiche des prix élevés, mais des transactions en baisse.
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1. Performances historiques :

cet article, nous allons examiner les critères à prendre en compte pour choisir entre l'or et l'immobilier, en tenant compte des leçons que nous pouvons tirer de l'histoire récente. 1. Performances historiques : En 2008, lors de la crise financière mondiale, de nombreux investisseurs ont été confrontés à une grande incertitude économique. Les marchés boursiers ont chuté, les institutions financières étaient en difficulté, et l'économie était en pleine récession. Dans de telles circonstances, les investisseurs recherchent généralement des actifs plus sûrs pour protéger leur argent, car ils sont inquiets que leurs investissements en actions ou en d'autres actifs plus risqués puissent subir de fortes pertes. L'or a souvent été considéré comme une "valeur refuge" dans de telles situations. En d'autres termes, les investisseurs voient l'or comme un actif sûr et stable qui peut servir de protection contre l'incertitude économique. Lorsque la crise de 2008 a éclaté, de nombreux investisseurs se sont tournés vers l'or en pensant qu'il conserverait sa valeur mieux que d'autres actifs. Cependant, il est essentiel de noter que, bien que l'or soit souvent perçu comme une valeur refuge, il n'a pas toujours réagi immédiatement à la hausse en période de crise. Dans le cas de 2008, le prix de l'or a augmenté initialement, mais il a ensuite subi une baisse temporaire en raison de la liquidation d'actifs par les investisseurs. Ce comportement peut être dû à divers facteurs, y compris la nécessité pour les investisseurs de vendre de l'or pour obtenir des liquidités dans un contexte de crise. En fin de compte, bien que l'or puisse être considéré comme un refuge en période d'incertitude, il est important de noter que son comportement peut être influencé par une variété de facteurs, et il ne garantit pas nécessairement des rendements stables dans toutes les situations. 2. Prix élevés et volume de ventes en baisse : L'augmentation des prix de l'immobilier au Grand-Duché de Luxembourg, malgré des volumes de ventes en baisse, peut sembler indiquer un marché surévalué. Cependant, il est essentiel de noter que chaque marché immobilier est unique. Lorsque nous examinons les prix élevés de l'immobilier au Grand-Duché de Luxembourg, il est essentiel de tenir compte de plusieurs facteurs, y compris les taux d'intérêt de crédit hypothécaire en comparaison avec d'autres pays, tels que la Suisse.
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2. Prix élevés et volume de ventes en baisse :

En 2008, lors de la crise financière mondiale, de nombreux investisseurs ont été confrontés à une grande incertitude économique. Les marchés boursiers ont chuté, les institutions financières étaient en difficulté, et l'économie était en pleine récession. Dans de telles circonstances, les investisseurs recherchent généralement des actifs plus sûrs pour protéger leur argent, car ils sont inquiets que leurs investissements en actions ou en d'autres actifs plus risqués puissent subir de fortes pertes. L'or a souvent été considéré comme une "valeur refuge" dans de telles situations. En d'autres termes, les investisseurs voient l'or comme un actif sûr et stable qui peut servir de protection contre l'incertitude économique. Lorsque la crise de 2008 a éclaté, de nombreux investisseurs se sont tournés vers l'or en pensant qu'il conserverait sa valeur mieux que d'autres actifs. Cependant, il est essentiel de noter que, bien que l'or soit souvent perçu comme une valeur refuge, il n'a pas toujours réagi immédiatement à la hausse en période de crise. Dans le cas de 2008, le prix de l'or a augmenté initialement, mais il a ensuite subi une baisse temporaire en raison de la liquidation d'actifs par les investisseurs. Ce comportement peut être dû à divers facteurs, y compris la nécessité pour les investisseurs de vendre de l'or pour obtenir des liquidités dans un contexte de crise. En fin de compte, bien que l'or puisse être considéré comme un refuge en période d'incertitude, il est important de noter que son comportement peut être influencé par une variété de facteurs, et il ne garantit pas nécessairement des rendements stables dans toutes les situations.
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3. Diversification :

Actuellement, les taux d'intérêt en Suisse pour les crédits hypothécaires sont d'environ 2,54%, tandis qu'au Grand-Duché, ils dépassent 5%. Cette différence notable dans les taux d'intérêt peut avoir un impact significatif sur le marché immobilier. Un exemple intéressant de cette dynamique peut être trouvé en Suisse, où des préoccupations similaires ont été soulevées concernant la surévaluation du marché immobilier. En Suisse, il y avait des inquiétudes quant à une possible bulle immobilière, car les prix de l'immobilier ont continué à augmenter, malgré des signes de surévaluation. Cependant, les prix élevés en Suisse ont été en partie justifiés par la stabilité économique, la qualité de vie élevée et la forte demande pour les propriétés suisses.Les taux d'intérêt plus bas en Suisse ont contribué à stimuler la demande d'immobilier, car les emprunteurs bénéficient de coûts de financement moins élevés. Cela a soutenu la hausse des prix de l'immobilier malgré les inquiétudes concernant une possible surévaluation. Les ménages suisses ont été en mesure de s'endetter à des taux relativement avantageux, ce qui a maintenu la demande à un niveau élevé. En revanche, au Grand-Duché de Luxembourg, les taux d'intérêt hypothécaires plus élevés peuvent être dissuasifs pour les acheteurs potentiels, car le coût du financement est plus élevé. Cela peut entraîner une baisse de la demande, ce qui pourrait expliquer en partie la hausse des prix de l'immobilier malgré les taux élevés. En tant que Luxembourgeois, il est crucial de souligner l'impact de la hausse des prix de l'immobilier sur les résidents locaux. Les habitants du Grand-Duché qui recherchent simplement un logement, sans chercher à réaliser un investissement, sont confrontés à une réalité de plus en plus préoccupante. Les prix de l'immobilier au Luxembourg sont en constante augmentation, et selon les chiffres du STATEC en 2023, une augmentation de 2,2 % des prix a provoqué une baisse spectaculaire des transactions de l'ordre de 63,2 % sur les nouveaux appartements. La question de l'accessibilité au logement pour les Luxembourgeois est un enjeu essentiel qui mérite une attention particulière de la part des autorités et des acteurs du marché immobilier. Il est impératif de trouver des solutions pour que les citoyens du Grand-Duché ne soient pas exclus du marché de l'immobilier en raison de la hausse des prix. La garantie d'un logement abordable pour la population locale est fondamentale pour préserver la qualité de vie et la cohésion sociale au Luxembourg.
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4. Horizon temporel :

Une stratégie d'investissement avisée implique souvent la diversification. Il peut être judicieux de répartir son capital entre différents types d'actifs, y compris l'or, l'immobilier, les actions, etc. Cela réduit le risque lié à une seule classe d'actifs.
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