Quand les taux grimpent, les prix dégringolent!

Numéro : 1/2024

17 Janvier 2024

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Lecture de 2 min

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L'influence des taux d'intérêt sur le marché immobilier

À l'heure où l'inflation fait des pirouettes et les taux d'intérêt des galipettes, le marché immobilier semble jouer à la marelle inversée - plus les taux montent, plus les prix tombent!

Les Mathématiques de l'Immobilier

Imaginez ceci: avec une mensualité de 1000€ sur 20 ans, à un taux d'intérêt de 1%, vous pouviez viser un emprunt de 217 441€. Mais voilà, les taux jouent les acrobates et atteignent 5%, plongeant votre capacité d'emprunt à 151 525€, une chute libre de 30%!

Taux d'intérêt (%)	Capacité d'emprunt (€)	Réduction %
1.0	217 441.27	0.00%
2.0	197 674.03	9.09%
3.0	180 310.91	17.08%
4.0	165 021.86	24.11%
5.0	151 525.31	30.31%

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Un Effet Domino sur les Prix

Alors, que se passe-t-il quand les acheteurs ne peuvent plus emprunter autant ? Les vendeurs, sauf à vouloir garder leur bien comme un vieux souvenir, doivent baisser les prix. C'est la loi du marché, aussi implacable qu'une baguette de pain qui durcit au fil des jours.
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Le Bal des Inflations

Ajoutez à cela une inflation qui s'amuse comme une enfant dans un parc d'attractions, et vous avez un cocktail immobilier pétillant! Une inflation élevée, comme celle observée au Grand-Duché de Luxembourg et en Europe en 2023, signifie moins de pouvoir d'achat, et donc, moins de personnes capables de se payer le luxe d'un prêt coûteux.
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L'Horizon S'Assombrit-il pour l'Immobilier?

Bien sûr, ce n'est pas la fin des beaux jours pour le marché immobilier. Mais c'est peut-être le moment pour les acheteurs de sortir les parapluies et attendre la pluie des bonnes affaires, et pour les vendeurs de réviser leurs attentes à la baisse. Après tout, en immobilier comme en amour, il faut parfois savoir faire des compromis!
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